Poner a la venta una casa no es tan fácil como pintan por ahí, es un proceso detallado que viene desde despersonalizarla a que la misma vivienda tome protagonismo e impacte a los potenciales compradores en su primera visita.

Y ¿Cómo lograr eso? Sigue leyendo que en este artículo te compartiremos varios consejos que puedes aplicar para ganar la mejor impresión de tu vivienda y sea vendida en poco tiempo.

PULCRITUD

La limpieza es una de las primeras actividades a realizar cuando decides vender tu casa, hay vendedores muy cuidadosos en observar cada rincón de la vivienda. Recuerda limpiar con artículos de limpieza efectivos y con buen olor, también asegúrate de llegar a esos sitios difíciles de lavar para no tener malas impresiones.

LA PREPARACIÓN ES LA CLAVE

La venta de tu casa puedes realizarla cuando quieras, pero lo mejor sería prepararte antes de ponerla en venta. Tómate unos cuantos días, como por ejemplo de 20 a 30 días, esto para que puedas realizar lo que necesites, ya sea ordenar tu casa, reparaciones, instalaciones, entre otros.

ESTAR AL DÍA

Relacionado con el punto anterior, debes estar al día con tus pagos o deudas relacionados con la propiedad que venderás. Normalmente a la hora de proceder la venta, se lleva a cabo una comprobación de cargas de la vivienda, esto para revisar si posee cuentas sin pagar, hipotecas, entre otras deudas. 

Si no estás al día o no has realizado los pagos que te corresponden por la vivienda, es posible que el comprador se desconfíe y opte por descartar la compra de la casa, o en raro casos, te exija solucionarlos. Lo mejor que puedes hacer es pagar tus impuestos y resolver las deudas pendientes con antelación.

QUITAR TODO LO PERSONAL

A esas cosas que le tienes tanto cariño y te gustaban donde se veían en tu vivienda debes retirarlas, recuerda que la casa va a ser vendida a personas con diferentes o contrarios gustos al tuyo. Así que no te olvides de retirar esos objetos como fotos de familia, manualidades, esculturas, objetos religiosos, cosas relacionadas a política o equipos deportivos que puedan disgustar a la visita.

TODO FUNCIONA

Cuando digas esta frase debes estar al tanto de que todo funciona en la casa, ya sea grifos, persianas, interruptores, tomacorrientes, entre otros. De lo contrario, si hay un mal funcionamiento puede ser un argumento fuerte para bajar el precio de la propiedad.

MEJÓRALA

La mayoría de las personas que venden sus casas se preguntan mucho si vale la pena arreglarla, ya que tienen una idea errónea de que el comprador re decorará la casa apenas la compre. Pero, lo que los compradores en realidad llegan a pensar y querer es hacer mínimos cambios y mejoras, para prácticamente mudarse y vivir allí de una vez.

Si te preocupa el dinero que invertirás para mejorarla, con poca inversión podrás hacer mejoras relevantes a la imagen de tu casa. Algo como pintar una pared o piso, pueden lograr mayor impacto a dejarlo como está y causar mala impresión de ser antiguo. 

Te recomendamos pintar estas partes de la vivienda con colores claros que aportan mejor luminosidad y percepción del espacio. Para seguir mejorando lo visual y cuidar tus gastos puedes aplicar cera a los suelos. 

CONTROLA LO QUE INVIERTES

Esto va con el punto anterior, mejorar la casa no debe llevarte a gastar demasiado. Puede que nunca recuperes lo que hayas invertido en renovación si gastas en cosas que los compradores potenciales no van a querer.

Es importante poner un precio adecuado, olvídate de lo que pagaste por tu vivienda ya que en el mercado esto no tiene relevancia alguna.

CUIDA LA ILUMINACIÓN

Debes asegurarte que todas las bombillas e interruptores funcionen efectivamente. Usa bombillas que aporten buena intensidad y el tono adecuado a cada lugar de la casa.

ELIMINA LOS OLORES FUERTES

¿Fumas o tienes mascota? Si dijiste que sí a alguna de estas preguntas te recomendamos  eliminar los olores fuertes que pueden dejar en la casa, hay un porcentaje muy alto de personas que no están acostumbradas a estos olores y pueden resultar muy desagradables para ellos .

BUSCA LA MEJOR AYUDA PROFESIONAL

Contratar a un profesional inmobiliario puede ayudarte a progresar en la venta y saber qué es lo que te falta para preparar tu casa. Un agente inmobiliario puede proveerte de información sobre las casas relevantes en tu zona, la tendencia del mercado y aconsejarte de como acomodar y preparar todo para la venta.

Estás preparado(a) y ya es la hora de poner en venta la casa para recibir las visitas. ¿Cómo me preparo? 

HORA DE LA VISITA

Debes poner como exigencia que las visitas sean con cita previa, la preparación te ayudará a organizarte mejor y ordenar mejor la vivienda.

Los malos olores pueden espantar a tus compradores potenciales, ventila las habitaciones y cada lugar de la casa como mínimo 1 hora para asegurarte.

Una herramienta muy útil para los compradores es el plano con superficies de la propiedad, esto para visualizar mejor la vivienda y tomar la decisión más acertada.

Siempre será bueno ambientar el lugar con buena comida, puedes hacer postres o galletas para compartir con la visita y transmitirles confianza como también comodidad.

Los compradores potenciales suelen afincarse en los detalles, como lo es la ambientación de la casa, la organización y la atención. Te recomendamos cerrar la puerta del baño, ordenado, limpio y a la vista puede ser agradable para ti pero no para otros. Otro detalle a considerar es poder adornar con plantas de buen aroma, dándole una atmósfera natural y pulcra a la casa.

Si eres tú el que decidiste dar y liderar el paseo por la casa, lúcete y dale protagonismo a lo mejor de cada habitación de la propiedad. Si es el caso contrario, asegúrate de tener el mejor asesor para guiar a las visitas.

Siempre es bueno contar con apoyo profesional, nada como una persona preparada para resaltar lo mejor de tu casa. Puede que el asesor te pida no estar presente para una buena gestión de la visita, pero si no estás de acuerdo, recuerda mantener la cortesía y la amabilidad a la hora de conversar. No presiones al agente o intentes forzar una conversación con los clientes, las dudas que tengan, tu asesor se encargará de hacértelas llegar.

Con estos buenos consejos estarás más que preparado(a) para la venta de tu casa, te recordamos que este artículo te aporta estas recomendaciones para guiarte lo mejor posible, por lo tanto,  siempre consulta a tu asesor de confianza.