A la hora de tener todo listo para la compra de tu propiedad, debes verificar cautelosamente los papeles o requisitos legales que necesitas para optar por una compra efectiva, además por tu parte, necesitas realizar la verificación del inmueble que definido se trata de revisar la situación jurídica del inmueble y sus antecedentes para evitar problemas a futuros con dicha compra. Por consiguiente, en la verificación debe revisar los siguientes puntos:

  • Registro Mercantil
Comprobar la identidad la cual puso en venta el inmueble, si es una empresa, sociedad o persona física con cédula de identidad.

  • Certificación de Impuestos
Examinar el estado o estatus de impuesto del inmueble.

  • Certificado de Estado Jurídico del Inmueble
Este punto lo ayudará a saber las cargas de gravamen (impuesto de inmueble) que pueda poseer el inmueble que comprará.

  • Condición crediticia del vendedor
Es importante saber la condición económica del vendedor, ya que si este incumple el contrato y usted reclama podrá pasar mucho tiempo, o puede que nada le garantice que esta persona le devuelva lo pagado o pueda compensar el daño que causó, si es el caso.


 Es importante que se informe de los impuestos sobre los inmuebles ya que muchas personas se pasan por alto este punto sin saber que puede causar deudas o multas a futuro. Te guiamos los aspectos más importantes de los mismos:

  1. Tasa: % (porcentaje) a pagar.
  2. Concepto: Este impuesto es anual y se aplica a la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y fideicomisos.
  • Personas físicas: Se aplica una tasa de 1% sobre el patrimonio inmobiliario total de las personas físicas, el cual será establecido por el valor puesto por la Dirección General de Catastro Nacional.
  • Patrimonio: Aplican el 1% sobre el valor total del patrimonio gravado.

Este impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, por lo cual la fecha límite se determinó para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.

También debe considerar estos otros puntos a tratar para la compra del inmueble:

  • Entorno del Inmueble

Tómese un tiempo y estudie la exactitud del plano y medidas del inmueble que se quiere comprar, así como el entorno urbanístico que posea con el objetivo de determinar el uso que le puede dar. 

En el caso de inmuebles en zonas rurales, revise si se encuentra dentro de una zona protegida medioambientalmente por el estado.

  • Existencia de Inquilinos

Debe verificar la existencia de ocupantes en el inmueble, ya que si existen, tiene que analizar los contratos que posean y la posibilidad de desalojo, ya que puede resultar difícil por la sobreprotección legal que existe en el país a favor de ellos.


  • Verificación del proyecto

Existen casos de compra de inmuebles en planos, sin la debida investigación o certificación de la existencia de la constructora o desarrollador. Para verificar si existen, se debe obtener el Certificado de Registro Mercantil de la empresa o constructora que desarrolla el proyecto, con esto podrá tener información de importancia como lo es:

  • Representantes legales.
  • Existencia de la empresa o sociedad (constructora).
  • Capital de la empresa (Para saber si pueden responsabilizarse en caso de incumplimiento de la venta o proyecto).
  • Historial de construcción.

Además de lo anterior te aconsejamos repasar estas recomendaciones:

  1. Investigar o indagar a quién le compra o vende no es solamente para evitar fraudes o informarse, sino también para el cumplimiento a lo que establece la ley de Lavado Activos No. 155-17, la cual indica que usted debe realizar una correspondida investigación sobre la persona o empresa a quien le compra o vende, esto para que sepa las consecuencias como lo es el ser perseguido judicialmente en caso de incumplimiento de esta ley.
  2. La verificación del inmueble antes de iniciar tu compra inmobiliaria es lo mejor que puedes hacer, en un futuro verás que ahorrarás tiempo y evitarás malos contratos de manera segura y legal.
  3. Siempre es recomendable contratar a un abogado y notario certificado, debes confirmar su experiencia en cualquier transacción inmobiliaria, garantizando así tu compra o venta de manera efectiva.
  4. Si el tamaño del terreno del inmueble es importante en la compra, es bueno siempre pedir asesoría de un agrimensor.


Por último te compartimos los requisitos o documentos requeridos para cualquier venta, compra o transferencia de bienes, debes realizar este proceso de trámites con los siguientes documentos en la Dirección General de Impuestos Internos:

  • Tres (3) copias del título del inmueble o propiedad.
  • Formulario de pago transferencia inmobiliaria (FI-VABI-633) debidamente llenado y firmado.
  • Acto de transferencia original y tres (3) copias.
  • Tres (3) copias de la cédula de identidad y electoral del comprador en ambos lados.
  • Pago del 3% del valor del inmueble o propiedad.
  • Copia de la cédula de identidad y electoral del representante (aplica si es un tercero el que realiza la solicitud).

Si es el caso de que uno de los involucrados en el proceso sea una compañía o persona física también debe tener:

  • Copia del registro nacional del contribuyente.
  • Copia de cédula del representante de la compañía.
  • Copia de la asamblea extraordinaria.


Es importante recalcar que si es el caso de que la transferencia se haga por otro motivo como lo es una rifa o sorteo, una donación, embargo o transferencia de inmueble por divorcio, debes dirigirte ante las oficinas de la DGII, ya que no se requerirán los mismos documentos.


Recomendaciones para Extranjeros

 Para los extranjeros que quieran adquirir una propiedad, se les aplica igualmente los trámites y obligaciones mencionados como un ciudadano del país, a diferencia de que este debe obtener un número de Registro Nacional del Contribuyente (RNC) como requisito extra y esencial para poseer una propiedad a su favor.

Las recomendaciones de este artículo son para recomendarle y guiarlo durante el proceso inicial de comprar un inmueble en República Dominicana, siempre será necesario que tenga a su lado un asesor o profesional inmobiliario y abogado para tomar las mejores decisiones, confirme los requisitos y disposiciones legales en las oficinas pertinentes.

Si existen aún más dudas que no pueda resolver en este artículo estamos disponibles por nuestras vías de atención y asesoría inmobiliaria.